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  • 2010.10.21 Thursday
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一戸建てと賃貸、どっちがお得?決着編!?(by がっちりアカデミー)

JUGEMテーマ:テレビ全般
 
今回の「がっちりアカデミー」は、以前やっていた”一戸建てと賃貸では
どっちがお得か?”の第2弾ということでした。

1.家は買った方が、4年目以降お得!

 ・同じマンションの一室を、”購入”と”賃貸”で比較

  購入の場合:頭金   170万円
        不動産取得税 4万円
        諸費用  146万円  合計 320万円

  賃貸の場合:敷金  45万円(家賃15万として)
        礼金  15万円
        手数料 15万円  合計75万円

  毎月・毎年支払うお金
  ★購入の場合:ローン返済 9万2033円
        管理修繕費 1万6630円
  *毎月 計10万8663円の支払いとなり、
   年間では130万3956円となる

  *住宅ローン(フラット35S)を利用した場合
   ・最初の10年間は金利が安い
   ・35年ローン

  *ただし、住宅ローン減税を利用すれば、今回の例では−30万と
   なるため、1年目に支払う金額は 100万3956円となる

  *住宅ローン減税とは
   ・ローンが残っていると、所得税が返ってくるシステム
   ・期間は10年間

  ★賃貸の場合:家賃 15万/月で、年間では 180万の支払いが発生

 ・支払い総額の推移

     1年目  2年目  3年目  4年目   10年目
  購入 421万 547万 674万 801万  1598万
  賃貸 255万 435万 630万 810万  1935万

2.老後の暮らしでも心配いらない賃貸マンションが増えている

 ・お年寄り向けに、高齢者優遇賃貸住宅がある

  ・入居資格 60歳以上
  ・バリアフリー
  ・緊急時の対応サービスあり

  *自治体によっては、家賃補助もあり

  *高齢者優遇賃貸住宅の入居募集は、区や市が発行している
   広報誌に載っている

3.リスクが高いのは、どっち?

 ・賃貸の方が、夫が突然死した場合のリスクが大きい

 ・一戸建ての方は、家のローンが残っていても、団体信用生命保険が
  肩代わりしてくれるので、ローンを払わなくても良い

 *団体信用生命保険は、家を買い住宅ローンを組む際に自動的に
  入る保険で、夫が亡くなった際には、残りのローンを立て替えて
  払ってくれる保険

 ・家を買っても、ローンが払えない人が増えている

  資金がない若年者でも家を買えるように、住宅金融公庫が始めた
  ゆとりローン利用者が、ローンを払えなくなり破産手続きを
  するケースが増えている

  *ゆとりローン
   ・最初の5年間は、返済額が少ない
   ・何年か経つと、だんだん返済額が増えていく

  *給料がアップすることを見込んでいたものの、不況で収入も増えず
   支払いだけが増えたため、支払いが続けられない人が増加しているのでは
   ないか

4.家を建てる時の注意点

 ・近くに月極駐車場やコインパーキングがある場合、その地主が
  いずれ大きなビルを建てようと考え、暫定的に駐車場にしている
  ことがある

5.最近、自由な賃貸物件も出てきている

 1)犬と暮らせる賃貸マンション[バウハウス芝浦(東京都港区)]

  ・1LDK 家賃15万4千円

  ・犬専用のトイレスペースあり

  ・玄関ペットフェンス設置

  ・敷地内に、犬を遊ばせる庭あり

  ・マンション1階には、犬と入れるカフェや、犬の美容室、ドッグホテルも
   完備している

 2)思い通りに壁紙や床などを自分好みに変えられる賃貸マンション

  ・愛媛県松山市にある、”リクエストマンション”で、リフォーム費用は
   0円!


今回は、一戸建てと賃貸のどちらがお得なのか?というテーマに決着をつけると
いうことでしたが、結果的には個人のライフスタイルを考慮して選択するという
前回と同じ結論でしたね。

ただ、これまでの常識を打ち破るような賃貸住宅の物件が紹介されていたのには
驚きました。

一戸建てと賃貸、お得感において大きな違いがないのであれば、どんな生活が
送りたいかという理想に近い方を選ぶしかなさそうですね。


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結構あるね!実際起きたお金のトラブル第2弾(by がっちりアカデミー)

 
今回の『がっちりアカデミー』は、先週に引き続き、実際起きたお金のトラブルの
第2弾をやっていました。

1.連帯保証人に関するトラブル

 ・友人に頼まれ連帯保証人になったが、途中でやめられるのか?
           ↓
  基本的にはやめられない!

 *ただし、会社の経営が危ないことを知らされず保証人になった場合には
  約束を取り消せるケースもある

 ・保証人 → お金を借りた人が返せない場合に、保証人が支払う

 ・連帯保証人 → 返済の期日が来たら、お金を貸した人は借りた本人であろうが
             連帯保証人であろうが、どちらに対しても支払い請求ができる
             (連帯保証人は、支払い請求を拒否することは出来ない)

2.定期預金に関するトラブル

 ・夫が脳梗塞で倒れ意識不明となり、入院費用がかさみ、夫名義の定期預金を
  解約しようとした
        ↓
  銀行から、本人じゃないと解約出来ない、どうしても解約するなら本人の委任状が
  必要と言われた

  *基本的には、解約できない!

 ・もしものため、事前に夫から委任状を取っておいても、銀行が本人に直接電話して
  確認するため、無効となる

 ・ただし、銀行によっては入院の証明書・診断書、病院からの請求書などを
  もっていけば、その請求書の金額だけ下ろし、銀行から直接送金するという
  対応をしてくれることもあり得る

 ・成年後見制度(意識不明や認知症などで、判断能力がないとみなされた大人を
  守るための制度)を利用して、家庭裁判所に後見人を選んでもらい、その後見人が
  本人の代理として預金をおろすということも出来る

 *ただし、後見人になるには家庭裁判所による鑑定が必要となる

  鑑定には最低1ヶ月〜半年くらいかかり、費用も数万〜20万くらい必要となる

 *名義人が死亡した場合、相続人全員の同意がないと預金を下ろせないので、
  あらかじめ名義を分けて預金しておく方がいい

3.旅行積み立てに関するトラブル

 ・旅行会社が運用する旅行積み立てを始めたが、途中で解約したらお金は
  戻ってくるのか?
         ↓
  現金ではなく、その会社が発行する旅行券として戻ってくる

 *HIS貯めチャオ(年利最大2.45%)
 *ANA旅行積立プラン(年利最大3%)

 ・これらの旅行積立は、自社の見込み客を確保できるので、できるだけ利息として
  利用者に還元しようという考えで取り組んでいる

4.番外編(円高による、意外なメリット)

 ・日本の保険会社で、ドルの保険が買える

 例:3万ドルの死亡保障を、1万ドルで購入

  ・1ドル 100円=100万円を支払う
  ・1ドル  84円= 84万円を支払う (16万お得!)

 ドルが安い時に、一生分の保障を買うことが出来る!

 *ドル建て一括保険(ドルで最初に一括で支払う) 

 *アリコ「積立利率変動型一時払い終身保険(米ドル建て)」など


お金のトラブルに関する情報をたくさん見てきましたが、いつ自分の身に起きても
おかしくない情報ばかりで、覚えておくと結構役立ちそうですね。

番外編で、ドル建て一括保険の話が出ていましたが、ちょっと見ただけだと
かなりお得に見えました。

ただ、外資系保険会社が扱っているものだと先行きちょっと不安に感じますが、
その辺どうなんでしょうかね。


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お墓のアウトレットって、何?(by がっちりアカデミー)

JUGEMテーマ:エンターテイメント 
今回の「がっちりアカデミー」は、先週に引き続き”本当にあった
お金のトラブル第2弾”を取り上げていました。

1.退職金問題

 ・退職金の支払いは、一括払いと年金払いではどちらが得か?

 1)一括払いの方が、税金が安く済むので得!

  ・例:一括払い 2300万 → 税金 16万8千円
     年金払い 2800万 → 税金 200〜400万円

 2)年金払いを選ぶときの注意点

  ・税金が変動するリスク
  ・社会保険料が変わるリスク
  ・会社が倒産するリスク

  この3つのリスクを考慮した上で、どちらにするか決めた方がいい!

2.クレジットカード問題

 ・身に覚えのない請求が来た場合、取り消してもらえるの?

  *基本的に取り消してもらえる!

 ・不明な請求書が届いたらすぐ警察に届け出て、カード会社にも連絡する
       ↓
  カード会社が調べて不正が解った場合、届け出があった日から
  さかのぼって60日間に行われた不正請求に関しては、支払いを
  免除してもらえる!

 ・スキミングする装置を使って、バッグや背広の内ポケットから簡単に
  スキミングされ、カード情報が盗まれるケースが増えている

 ・スキミング防止カードを使うことで、簡単に被害を防ぐことができる


3.お葬式・お墓の問題

 ・お葬式を市町村にお願いすると、かなり安くなる

  お葬式費用(全国平均) 約236万

  東京都の区民葬料金 合計 33万1635円

  *ただし、ドライアイスや遺影写真などの料金は含まれていない
   (祭壇、霊柩車、火葬代の合計のみ)

 ・市民葬・区民葬の手続き方法

  1)役所の戸籍課に行く

  2)死亡届を提出する

  3)区民葬のお願いをする

  4)区民葬儀券を受け取る

  5)券を持って、指定の葬儀社へ行く


今回のお金のトラブルに関する内容はこんな感じでしたが、お葬式の費用が
一般の葬儀社に頼む場合と市町村経由で頼む場合で、約200万も違うのには
正直驚かされました。

とっさの事で気が動転してしまい、周りの紹介でつい葬儀社に頼んでしまう
ケースも多いと思いますが、こんなに費用が違うということなら
やはり事前に準備しておくことが大切なんだなと、考えさせられました。

また、お墓の石材メーカーには、不人気のお墓をアウトレット品として
最大50%引きで販売しているところもあると紹介していました。

自分の家のお墓に”アウトレット品”を使うというのは抵抗あるかも
知れませんが、歌にも”私のお墓の前で、泣かないで下さい〜そこに
私はいません〜”とあるように、ご先祖さまが眠るシンボルとしての
存在なら、アウトレットもあり!?という気もしますが、いかがでしょうかね?


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これは必見!本当にあったお金のトラブル!!(by がっちりアカデミー)

JUGEMテーマ:テレビ全般
 
今回の『がっちりアカデミー』は、”本当にあったお金のトラブル”を
テーマに取り上げていました。

1.クレジットカードのトラブル

 ・海外旅行中に急病で倒れ、病院で診察を受けたら風邪と診断された。
 → 治療を終え、会計を見たら、請求額が約10万だった
 → 日本に戻り、カード会社に保険の適用をお願いしたら、今回の場合
    保険は適用されないと言われた

 ・クレジットカードの保険は、2種類ある

  1)自動付帯 → カードを持っているだけで、保険が適用される

  2)利用付帯 → ツアー代金や成田空港までの交通費、あるいは現地での
             交通費などを、カードで利用した場合のみ適用される

  *ただし、海外でおみやげなどの購入にカードを利用しても、保険の適用からは
   除外される

 ・病院に行く前の注意点

  1)病気になったら、すぐカード会社に連絡を取る。するとカード会社から
   「提携先の○○の病院に行ってください」などのアドバイスをもらえる

  2)現金を持っていなくても、カード会社の方で支払いをするので
   その場で支払う必要がない

 ・実際に盲腸手術で入院した場合(2泊3日)

  日本 → 約12万円
  アメリカ → 約200万円

2.賃貸物件のトラブル

 ・引っ越して1年足らずで、また引っ越すことになり、大家の許可を得て
 取り付けた温水便座を、そのままで渡そうとした
 → 大家から、便座を取り外し、現状回復しろと言われた

 ・この場合、借り主が自費で原状回復しなければならない

 ・ただし、大家が許可して取り付けた場合は、造作買取請求権で
  大家に時価で買い取ってもらえる可能性がある

3.年金のトラブル

 ・夫が急死したため、繰り上げで60歳からもらっていた国民年金と
  夫の遺族厚生年金の両方をもらえると思っていたら、どちらか
  片方しかもらえないと、役所から言われた。

 ・両方は、もらえない!ただし、65歳になったら両方もらえる

 ・ただ、65歳からもらえる年金の金額は、繰り上げでもらった時の
 減額された金額のままとなる

4.介護保険料のトラブル

 ・隣同士に住む2軒で、同じ家族構成、同じ年齢なのに、片方だけ
  介護保険料が半額となっていた

 ・世帯分離していると、老夫婦の方が介護保険料が安い(収入が少ないので)
  *世帯分離 → 同じ住所に住んでいても、別の世帯主(若夫婦と老夫婦)を
    役所に登録すること

 ・介護保険料を安くするため、後から世帯分離することは法律違反となる

5.ポイントカードのトラブル

 ・知らないうちにポイント制度が廃止されていた

 ・ポイントはお金ではなく、あくまでお店側のおまけまたはサービスであり
  お店の都合で廃止できる


今回は、ここ1ヶ月に起きたお金のトラブルを集めて、その対処法を
紹介していたんですが、いつ自分の身に起きても不思議ではないような
内容なのに、知らない内容ばかりで驚かされましたね。

これからも、身近に起きそうなトラブルの対処法を紹介して欲しいですね。


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これは必見!本当にあったお金のトラブル!!(by がっちりアカデミー)

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今回の『がっちりアカデミー』は、”本当にあったお金のトラブル”を
テーマに取り上げていました。

1.クレジットカードのトラブル

 ・海外旅行中に急病で倒れ、病院で診察を受けたら風邪と診断された。
 → 治療を終え、会計を見たら、請求額が約10万だった
 → 日本に戻り、カード会社に保険の適用をお願いしたら、今回の場合
    保険は適用されないと言われた

 ・クレジットカードの保険は、2種類ある

  1)自動付帯 → カードを持っているだけで、保険が適用される

  2)利用付帯 → ツアー代金や成田空港までの交通費、あるいは現地での
             交通費などを、カードで利用した場合のみ適用される

  *ただし、海外でおみやげなどの購入にカードを利用しても、保険の適用からは
   除外される

 ・病院に行く前の注意点

  1)病気になったら、すぐカード会社に連絡を取る。するとカード会社から
   「提携先の○○の病院に行ってください」などのアドバイスをもらえる

  2)現金を持っていなくても、カード会社の方で支払いをするので
   その場で支払う必要がない

 ・実際に盲腸手術で入院した場合(2泊3日)

  日本 → 約12万円
  アメリカ → 約200万円

2.賃貸物件のトラブル

 ・引っ越して1年足らずで、また引っ越すことになり、大家の許可を得て
 取り付けた温水便座を、そのままで渡そうとした
 → 大家から、便座を取り外し、現状回復しろと言われた

 ・この場合、借り主が自費で原状回復しなければならない

 ・ただし、大家が許可して取り付けた場合は、造作買取請求権で
  大家に時価で買い取ってもらえる可能性がある

3.年金のトラブル

 ・夫が急死したため、繰り上げで60歳からもらっていた国民年金と
  夫の遺族厚生年金の両方をもらえると思っていたら、どちらか
  片方しかもらえないと、役所から言われた。

 ・両方は、もらえない!ただし、65歳になったら両方もらえる

 ・ただ、65歳からもらえる年金の金額は、繰り上げでもらった時の
 減額された金額のままとなる

4.介護保険料のトラブル

 ・隣同士に住む2軒で、同じ家族構成、同じ年齢なのに、片方だけ
  介護保険料が半額となっていた

 ・世帯分離していると、老夫婦の方が介護保険料が安い(収入が少ないので)
  *世帯分離 → 同じ住所に住んでいても、別の世帯主(若夫婦と老夫婦)を
    役所に登録すること

 ・介護保険料を安くするため、後から世帯分離することは法律違反となる

5.ポイントカードのトラブル

 ・知らないうちにポイント制度が廃止されていた

 ・ポイントはお金ではなく、あくまでお店側のおまけまたはサービスであり
  お店の都合で廃止できる


今回は、ここ1ヶ月に起きたお金のトラブルを集めて、その対処法を
紹介していたんですが、いつ自分の身に起きても不思議ではないような
内容なのに、知らない内容ばかりで驚かされましたね。

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マンションと一戸建ては、どっちが得か?(by がっちりアカデミー)

 
今回の「がっちりアカデミー」は、マンションと一戸建てでは
どっちが得か?というテーマを取り上げていました。

1.買ってからお金がかかるのは、どっち?

 ・一戸建ての方が、将来1千万以上得をする!

 ・マンションの場合、管理費と修繕積立金というのがかかる

 ・マンションを買った場合、毎月約21,888円かかる(管理費と
  修繕積立金を併せて)
  → 1年で、262,656円、30年後では7,879,680円となる
    
   つまり、マンションを買うと、ローンとは別に約8百万余計に支払わなければ
   ならない!

 ・さらに駐車場代として、マンションの場合、月約1万円
  30年後では、3,600,000円支払う事になる

2.固定資産税は、どっちがお得?

 ・一戸建ての方が、固定資産税が約230万安くなる

 ・マンション(3千万)の場合
  建物評価額 1,500万で、土地評価額900万とすると
  固定資産額 12万円 (1年目)
  → 30年後では 490万となる

 ・一戸建て(3千万)の場合
  建物評価額 900万で、土地評価額900万とすると
  固定資産額 8万円 (1年目)
  → 30年後では 262万となる

3.売れやすいのは、どっち?

 ・マンションの方が、30年後でも売れやすい

 ・2010年4〜6月の3ヶ月を見ると、
  マンション 7千555件、一戸建て 2千718件売れている

 ・マンションの場合、築30年のマンションがよく売れている
  → 立地の良い物件を安く買えることが理由と考えられる

 ・リノベーション(フルリフォーム)物件が多い事も、中古マンションが
  選ばれている理由と考えられる
  → 購入希望者のニーズに合わせて、リノベーション出来るところが
    支持されている

4.住んでいて安心なのは、どっち?

 ・マンションの方が、2倍以上安全!

 ・窃盗件数で見ると、一戸建てが全体の24.6%を占め、マンションは
  11.9%にとどまっている

 ・実際マンションに住んでいた頃、宅配便を装った不審者が
  玄関に現れた事がある(山瀬まみ)

  → ”ハンコを下さい!”と差し出してきた用紙が、画用紙だった!

 ・オートロックでも、絶対安全とは言えない

 ・街全体で管理費を払って、防犯も清掃もやるというしくみが、他の
  先進国では取り入れているのに、日本にはまだない

 ・東京・府中市にある「コモンステージ武蔵府中 杜季の街」では、
  いち早く”タウンセキュリティー”というシステムを導入している
             ↓
  1)街の回りがフェンスで囲まれ、すべての出入り口に防犯カメラが
    設置されている
  2)毎日、警備員が巡回パトロールをしている
  3)各住宅には、個別のホームセキュリティーが完備されている

今回の内容を見る限り、どちらも一長一短があり、自分たちの生活スタイルを
よく考えてきめる必要がありそうですね。

ところで、雑誌「monoqlo」の10月号に、中古マンションに関する
記事が載っていて、”買ってはいけない中古マンション”という記事があり
おもしろかったので、載せておきます。

・買ってはいけない中古マンションの条件

 1.1981年6月以前に建てられたマンション
  → 初期型マンションで、耐用年数が40〜50年しかなく、築30年の
    マンションを買った場合、10年住んだくらいで立て直し費用として
    さらに1千万くらい請求されるケースがあるため

 2.2005年から2007年に建てられたマンション
  → ちょうど景気が回復し、地価や材料費がアップしたため、コストを
    押さえようと造りが雑になっているケースがあるため

 3.床面積50屬魏鴫鵑蝓築25年以上のマンション
  → 住宅ローン控除を受けられないケースも発生するため

・おすすめの中古マンションの条件

 1.2000年から2003年に建てられたマンション
  → 国が強度を保障している、耐用年数80〜100年

 2.駅から10分以内で、2千万円台のマンション

 3.大手ゼネコンが建てたマンション


マンションにしても一戸建てにしても、一生に関わる問題なので、
いろいろ調べて慎重に判断したいものですね。


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なるほどね♪意外と知らないお金のトラブル特集!(by がっちりアカデミー)

JUGEMテーマ:テレビ全般
 
今回の「がっちりアカデミー」は、お金のトラブルに関する
損得情報を特集していました。

1.保険トラブル

 ・夫が前立腺がんにかかっていることがわかり、通院治療をすることに
  なり、早速保険会社に連絡したところ、今回の場合は給付金が
  適用されないと言われる。(入院した場合のみ適用される契約)

 ・がん保険には、診断一時金が支払われる契約が2つある。
  1)入院した時点で適用される
  2)がんと診断された時点で適用される

 ・保険の契約の際に渡される、”契約のしおり(約款がわかりやすく
  書いてある)”ぐらいは、よく読んでおいた方がいい。

 ・ちなみに、通院治療になる可能性があるがんは、前立腺がん、乳がんの
  2つ。

2.自己破産トラブル

 ・娘の婚約者が、5年前に自己破産していた。
  自己破産した人は、住宅ローンを組めないのか?
  → ローンは組めるが、今は無理!

 ・一般の人がお金を借りると、信用情報機関に情報が載る。
  この書類を”信用情報記録開示書”といい、通称「ブラックリスト」と
  呼ばれている。

  自己破産をすると、このブラックリストに”破産申し立て”と記録され
  お金が借りられなくなる。

  この信用情報記録開示書は、本人と確認できる証明書を持参すれば
  本人のみ確認できる。

 ・ブラックリストから、破産申し立ての記録が消えるのは、金融機関に
  よって違う。

  ・消費者金融の機関 → 5年以内
  ・クレジットカードの機関 → 5年以内
  ・銀行の機関 → 10年以内

 ・自己破産すると
  1)クレジットカードが作れない
  2)各種ローンが組めない
  3)給料の1/4を差し押さえられる(最初の1ヶ月のみ)
  *ただし、海外旅行は問題なし

3.年金トラブル

 ・パートの主婦が、正規社員の働く日数の3/4以上働いたので
  厚生年金に入るように、会社から言われた。

  パートで厚生年金を続けた方が得なのか?

  → 厚生年金を払い続けた方が得!

 ・厚生年金に入ると同時に、健康保険にも入ることになる。
  これにより、病気や怪我で仕事を休んでも、給料の2/3を
  支給してもらえる。(傷病手当金)

 ・また、6ヶ月以上働けば、もし会社が倒産しても雇用保険から
  給料の50〜80%の失業手当がもらえる。

4.銀行口座トラブル

 ・買い物をし過ぎて、通帳残高がマイナスになっていたが、そのまま
  放っておいても大丈夫?

  → そのままで大丈夫!

 ・定期預金と普通預金が一緒の総合口座があれば、普通預金の
  残高がゼロになっても、お金が引き出せる。

  → 定期預金に預けてあるお金を担保に、お金を低金利で借りられる。
    (金利は、定期預金の金利+0.5%くらい)

5.家賃トラブル

 ・同じマンションの違う部屋の家賃が、1万円安かった。
  不動産屋と交渉すれば、安くなる?

  → 安くなる可能性はある!

 ・部屋の借り手が少ない6月や11月に交渉すれば、安くなる可能性がある。

今回は、このようなお金のトラブルに関する損得情報がありましたが、
確かになるほど!と、納得する話が多かったですね。

これからも、このような身近で失敗しやすい損得情報を公開して欲しいですね。


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加藤浩次の遺言書は0点!−なに言ってんだよっ、おっさん!(by がっちりアカデミー)

JUGEMテーマ:テレビ全般
 
今回の『がっちりアカデミー』は、遺産相続、郵便局、ポイントカードの
損得に関する情報を扱っていました。

遺産相続に関しては、あまり縁がない話なので興味がなかったのですが、
知らないとものすごく損をすることがわかり、かなり勉強になりました。

遺産相続に関する損得情報は、こういう内容でした。

1.家を遺産として残すのは損!(経済アナリスト:森永卓郎)

 ・日本の1世帯あたりで、約3900万の資産を持っているというデータがあるが
  そのうち住宅分が2950万、全体の75%を家が占めている。

 ・遺産相続する場合、お金だと分けやすく、家の場合換金しづらいという点からも
  お金の方が遺産としては有利と言える。

2.リバースモーゲージを活用する

 ・このリバースモーゲージとは、家はあるけど年金収入がなく生活が苦しいという
  一人暮らしのお年寄りを救済しようと、地方自治体が考え出したアイデアで、
  モーゲージ(住宅ローンあるいは担保の意味)をリバース(逆転する)という、
  つまり銀行から家を担保にお金をもらい、自分が死亡後家を手放すということで
  借りたお金を返済する制度のことを指す。

 ・実際、どれくらいお金がもらえるのか? → (東京スター銀行の場合)

  家の査定をして、その評価額の8割をもらえる。(一括でもいいし、分割して
  年金代わりに受け取ることも出来る)

 ・家の所有者が死亡後、残された奥さんはどうするのか?

  選択枝は3つ
  1)もらったお金を返して、そのまま家に住む
  2)家を売ってお金を返す(返済額を超える分は、もらえる)
  3)奥さんが亡くなったら、家を処分して返す

 ・リバースモーゲージは、各都道府県にある社会福祉協議会でも申し込み出来る

 ・中央三井信託銀行では、年1回毎年お金を受け取れるシステムを取っており、
  銀行によって内容が変わる場合あり。

3.預かり口座について

 ・銀行は、口座を作った名義人の死亡がわかると、口座を封鎖してしまうため、
  その口座に生活費を含む全てのお金を預けていると、一気に生活出来なくなる。

 ・そういうことを防ぐために”預かり口座”を作っておくと便利!

 ・作り方は、父の生前息子が口座を作り、そこに父親の財産の一部を入れ
  その通帳に「○○(父のフルネーム)の預かり口座」とペンで書いておくだけで、
  もしもの時にその口座からお金がおろせる(この場合、贈与税はかからない)
  
  ただし、”○○の預かり口座”と書き忘れると、後から多額の贈与税がかかるので
  気をつけなければいけない。

4.遺産相続の3つの方法について

 ・単純承認 → 手続きをしない場合はそのまま遺産相続出来る。
           ただし、借金が残っていたら、それも相続しなければならない。

 ・相続放棄 → 遺産より借金の方が多い場合、家庭裁判所で手続きすれば
           借金を相続しなくてもいい。
           ただし、遺産も相続できなくなる。

 ・限定承認 → 借金がどれくらいあるのか分からない場合、一旦全てを相続し
           借金が遺産より多いと分かったら、遺産を越える借金については
           相続を拒否出来る。
           家庭裁判所に行けば、手続きしてもらえる。

5.遺言書の書き方について

 ・加藤浩次が書いた遺言書は、100点満点中”0点”!←(書かせておいて、
  何言ってんだよっ、おっさん![加藤])

 ・加藤浩次の遺言書には14カ所の間違いがある。

 1)”託す”という表現はダメ → 誰に何をどれくらい”相続させる”と記述しなければ
                     いけない。

 2)あいまいな表現は絶対ダメ
  ・”必要に応じて”、”子供たち”(子供の中で、誰を指すのか不明)、”親など”
   (どちらの親のことなのか不明)、”東藤”(友達の苗字だけでは不十分、
    フルネームと生年月日か住所を明記する)

 3)遺言書き漏れ財産はもめる原因になるため、「その他一切の財産は…」と
   記述する。

 4)遺言書が2枚になる場合は、割り印と1/2、2/2などのページ数を
   入れなければいけない。

 5)遺言書には、必ず作成した日付を入れなければならず、それがないと
   遺言書としての効力を持たない。

6.遺言書作成の窓口など

 ・遺言書を作成する場合、文房具店などで”遺言書キット”を購入して自分で
  作成するか、または公証役場に行けば作成をしてくれる。


遺言書キット[遺言書虎の巻ブック付き]【1冊までメール便対応】コクヨ「遺言書キット」 LES-W101


遺言なんてまだ必要ないと思っているのですが、大きな地震や物騒な事件が
多発している現状を見ると、前もって準備しておくことも必要かも知れませんね。

また今回、預かり口座というものがあると知ったおかげで、事前にその口座を
作っておけば不測の事態でも慌てずに対応出来るということがわかっただけでも
大きな意義があったと思います。

まだまだ、知らないと大きな損をする事柄もあると思うので、番組を通して
情報発信して欲しいなと思います。


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